1) 위치 및 주위환경=본건은 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지대로,인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 있으며, 근거리에 지하철역(구산역/6호선)이도보로 약 15분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬래브지붕) 5층건 중 2층 202호로서외벽:석재 및 치장벽돌 마감. 내벽:벽지 및 일부타일 마감. 창호:알미늄샷시창호임.
4) 이용상태=2018.08.31일자로 사용승인되고,방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수시설,도시가스난방설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 사다리형의 완경사 토지로서 도시형생활주택(단지형)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<은평구 구산동 177-13소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <은평구 구산동 177-14소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2019.02.11
2019.02.07
2023.12.28
265,000,000
있음
2019.02.11~
매각물건명세 비고
조슬예 : 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
